Quer saber como funciona a permuta de imóveis? Continue a leitura e conheça os detalhes e quais os cuidados necessários para que o acordo seja tranquilo e vantajoso.

O que é permuta de imóveis?
Permuta é a modalidade de negócio em que duas partes trocam bens ao mesmo tempo. Como estamos falando de imóveis, esses bens podem ser apartamentos, casas, terrenos ou imóveis comerciais. É a solução ideal para quem deseja trocar de imóvel usando o atual como pagamento ou parte do pagamento.

Como funciona?
Na permuta o pagamento não acorre através de dinheiro, e sim, por meio de bens equivalentes. Porém, grande parte das negociações não ocorrem na troca por imóveis de mesmo preço, já que inúmeros fatores influenciam no valor de mercado. Nesse caso, a diferença pode ser liquidada através de dinheiro ou até mesmo com outro imóvel.

Quais cuidados a serem tomados?
O primeiro passo é verificar as condições legais do bem. Solicite ao proprietário que comprove que o imóvel está regularizado e em dia com toda a documentação. Se estiver tudo ok, é hora de realizar visitas para checar se há problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos que possam exigir uma grande reforma e por consequência prejuízos futuros.
Também é importante que você saiba quanto vale exatamente o bem que está oferecendo e o que pretende adquirir. Um corretor de confiança pode analisar os valores de acordo com a estrutura da imóvel, localização, conservação e etc.

Como precisa ser o contrato?
O contrato de permuta de imóveis precisa ser elaborado com toda cautela. Não dispense a orientação de um profissional. No documento, é necessário constar informações como condições da transação, prazo da troca e forma de pagamento de torna, caso houver. O contrato deve ser feito por escritura pública e as duas partes envolvidas devem arcar com as despesas com cartório.

E as vantagens?
Além de facilitar o processo de compra e venda, a principal vantagem da permuta é a economia. Vender e depois comprar um imóvel envolve duas transações e por consequência mais impostos e custos.
Outro benefício nessa modalidade é a não precisar arcar com parcelas de empréstimos ou financiamentos com juros elevados, além de menor burocracia devido ao tempo da negociação.

Notou como a permuta de imóveis pode ser uma excelente alternativa para você que deseja trocar de apartamento? A Frizon Construtora sempre preocupada em oferecer vantagens e facilidades para seus clientes, está aberta a esse tipo de negociação. Conte com a gente para fazer a melhor permuta e realizar seu sonho de ter um imóvel na praia!

Pouco lembrados nas negociações, esses índices provocam impacto direto no valor do apartamento que você deseja. Vamos explicar melhor:

Já ouviu falar em INCC?
O Índice Nacional de Custo de Construção – INCC, é o índice que mede a variação do custo da construção habitacional. É calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas e utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis durante sua fase de construção.
O seu valor influencia a parcela dos financiamento de imóveis ainda na planta e deve ser incluído no cálculo de quem está adquirindo o imóvel novo.

Como é calculado?
De maneira resumida, o índice considera os valores de equipamentos, materiais, serviços e mão de obra de uma construção dividido em três grupos: estruturais, instalações e acabamentos.
A Fundação Getúlio Vargas obtém essas informações através de de orçamentos de empresas de engenharia civil e desenvolve uma média ponderada dos dados coletados nas sete cidades analisadas.

E por que esse índice influencia meu financiamento?
Quando você adquire um imóvel na planta, não está apenas comprando um apartamento, você está financiando a construção desse empreendimento. Essa construção está sujeita à variação do custo dos materiais utilizados e, por isso, o INCC é usado para reajustar o saldo devedor durante essa fase.

Um exemplo, se você fosse construir uma casa, antes de iniciar, você faria um orçamento para ter uma previsão de quanto seria gasto com os materiais, equipamentos, mão de obra e etc. Mas, ao longo da obra, há uma variação nos valores e você precisa complementá-lo se quiser finalizar a construção. Essa é mesma lógica para a aplicação no INCC. Ele serve para reajustar o saldo devedor durante o período de construção do seu imóvel.

Faça o cálculo da sua parcela
A conta para descobrir o valor corrigido da parcela é simples, basta aplicar o índice do INCC sobre o saldo devedor do imóvel para saber o valor reajustado:
“Saldo devedor do imóvel x 1 + Valor do INCC (%) = Valor reajustado”
Como os valores são divulgados mensalmente, é necessário conferir a porcentagem atual do reajuste à partir da tabela do INCC.

Compreendeu o motivo pelo qual os índices de reajustes precisam ser aplicados? Dessa forma a construtora consegue viabilizar a obra e entregar o empreendimento com qualidade dentro do prazo.

Importante destacar que os índices não são juros e não pode ser cobrado como tal. Eles simplesmente corrigem o valor restante para adequar os custos da obra. Se ainda tiver dúvidas, nós da Frizon Construtora estaremos à disposição para esclarecer esse, e qualquer outro assunto relacionado à aquisição do seu apartamento novo. Conte conosco!